【菏泽】房地产行业菏泽取消“限售”点评:关注边际变化,持续推荐地产股

    房地产行业菏泽取消“限售”点评:关注边际变化,持续推荐地产股

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今年菏泽土拍市场明显降温,截止2018年11月共出现了12宗土地流拍,流拍比率达到7.5%,而过往每年仅有1宗土地流拍,流拍率仅有1%。

销售市场方面,三季度以来,商品房成交明显降温,2018年三季度成交面积为15.52万平方米,较二季度下降了52%,较一季度下降了70%。

菏泽“限售”政策出台于2017年11月6日,当时出台背景是,继7月山东省政府发布加强调控的通知后,山东共17个城市相继出台了调控政策。

随后2014年6月20日,呼和浩特完全取消限购,呼和浩特市公布《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知,提出居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。

其中,11月居民新增贷款占比52.5%,而10月份占比更是高达80.9%。

而企业贷款同比减少;2)中粮地产重大资产重组方案获批,从被否到重获批文,共41天,而前后方案无大变化;3)首套房按揭利率24个月以来首次停涨,11月全国首套房利率5.71%;4)12月5日,国家发改委发文,支持优质企业通过直接融资,增强企业债券服务实体经济,等等;5)中央政治局会议未提及房地产调控;6)月底人大常委会审议内容不包括房产税;7)山东菏泽取消限售制度。